Som ejendomsfunktionær vurderer du bl.a. behovet for vedligeholdelse og omfanget af eventuelle skader, hvorefter du tilkalder håndværkere og fører tilsyn med arbejdets udførelse.
Du sørger for forsyning og fordeling af vand og varme, og du passer og vedligeholder varme-, vand- og ventilationssystemer og andre tekniske anlæg i ejendommen. Du kontrollerer varmecentralen og holder øje med, at vand- og varmeforbruget er miljømæssigt forsvarligt.
Renovationen er også dit ansvar, og du sørger for, at affaldet bliver sorteret og fjernet, og at miljøfarligt affald behandles forsvarligt. Du slår græs og vedligeholder udendørs arealer og rekreative områder, som fx kan være adgangsveje og stier, lege- og idrætspladser.
Arbejdet omfatter også en del administrative opgaver med regnskab og korrespondance. Du kan komme ud for at skulle udarbejde tilstandsrapporter, føre vedligeholdelseslister og foretage indberetninger af de fejl og mangler, der er konstateret.
Er du ansat i et boligområde, skal du også samarbejde med beboerrepræsentanter og vejlede beboere om deres rettigheder og pligter, når de flytter ind, og når de flytter ud. Ejendomsfunktionæren syner lejlighederne ved fraflytning.
Du kan være enten faglært eller ufaglært i ejendomsservice. Faglærte har taget erhvervsuddannelsen til ejendomsservicetekniker. I denne uddannelse kan man opnå delkompetence som ejendomsmedhjælper. Ufaglærte kan eventuelt have en AMU-uddannelse inden for området.
Både faglærte og ufaglærte kaldes ejendomsfunktionærer. Det hedder også vicevært, varmemester, gårdmand eller teknisk servicemedarbejder. Dit ansvarsområde vil ofte afhænge af uddannelsen.
Nogle medarbejdere inden for ejendomsområdet foretager aflæsninger af vandmålere og varmemålere. De er som regel ansat i specialiserede virksomheder.
Arbejdet som ejendomsfunktionær kræver modenhed, selvstændighed, praktisk håndelag og en god fysik. Arbejdstiden er fleksibel, fordi arbejdet er så servicepræget.
I store ejendomskomplekser ledes arbejdet som regel af en ejendomsinspektør. Ejendomsinspektøren har det overordnede tilsyn med bygninger og anlæg, og ejendomsinspektøren har også ledelsesmæssige og administrative opgaver i samarbejde med afdelingsbestyrelsen.
I store ejendomme har ejendomsinspektøren ledelsesansvaret for funktionærerne og ansvar for eget budget og regnskab. Opgaverne omfatter også ansættelse og afskedigelse af ejendomsfunktionærer.